房子要開始收尾,做室內部份.
整理一下當初的規劃與想法. (那時婷婷還躲在肚子裡) 
回憶一下最後決定房子方位空間與動線的原因與思維.
希望對其它有心買農地蓋農舍的朋友一些幫助.
在時間的安排上能更有效率.
也不會浪費太多金錢與白作工的事情.
當然如果你的農地是一片平坦的田, 那恭喜你,
事情就輕鬆多了.
農地農舍的規定非常多.
基本上分"限制"與"流程".
限制:
1. 756坪, 二分半.
2. 過戶後二年, 如果有合併, 要另外計算.
3. 建築面積為1/10, 且不能超過100坪, 總樓板面積不得超過 150坪.
4. 高度不能超過10.5m.(當然如果要蓋超過限制, 也不是不行, 但有合法與非法處理方式, 就不方便在網上公開了. 請洽自己的建築師)
5.只是山坡地保育區內的農地再伸辦建築執照的過程中,要多一個縣市政府的水土保持單位審查,如果你的土地坡地是在5%以下,即為簡易水保,只要土木技師或建築師簽證即可,但如果坡度超過5%以上,就要做水保計畫, 一般除了田地以外, 農牧用地應都超過5%以上
流程:
1. 申請農業證明 : 一次 六個月
2. 申請無農舍證明: 一年
3. 申請水保 => 繳納回饋金後, 才會將副本送至營管處.
4. 申請建照 => 營管處收到副本後, 才準開工.
(回饋金請看. 麻煩的水保, 坑錢的政府 (山坡地回饋金))
去年底設計完稿時, 有寫了一篇 : 設計完稿 - 二年時間不嫌短
現在要來談的是自己土法練鋼的作法. (當然還是要謝謝現在的建設公司陪我們玩了一年的設計)
二年時間不長不短, 真的要蓋自己想要的房子剛剛好而已. 尤其是農舍農地的規劃.
首先都然要想好自己要的方向與生活. ==> 最好有半年的時間沉殿 一頭熱的衝勁, 要不然很容易就花了二三十萬, 最後什麼都不見了.
不管你是買整好地的還是素地, 多觀察多細想自己要的:
規劃農舍的地方/規劃菜園/果園/道路.
這說來簡單, 但卻又互相牽引.
農舍預計要多大呢.
12Mx15M (五十坪地坪) (再加周圍3m) =15Mx 18M ==> 所以至少要找 15Mx18M的地方不能種東西, 也不用種東西了.
有要車道/停車, 那路線及大小也要規劃出來. 車道最少3m, 最好4m以上. 車子迴轉6m左右, 停車二部最好 6m X 6m.
蓋農舍時工程車/土方要堆的地方約農舍的大小.
以上範圍內最好就不用種草種樹了, 倒是可以種種菜.
擋土設施: 如果是山坡地, 那蓋農舍時是必需要規劃, 擋土設施前後1.5m~2m的地方也不需要種草及樹了.
菜園: 二年後的菜園要多大, 陽光是否足.
果園區/日照植物: 會不會被以後的農舍擋到.
菜園/果樹/花園的位置是不是以後生活動線習慣所要的.
農舍的位置 :
我是花了一年的時間四季早晚體會陽光/水流/風向才決定大方向.
再花一年的時間將大方向, 農舍細部空間設計動線與外面大地計劃做修正.
做法非常簡單, 一步一腳印的感受土地的一草一樹.
將需要的室內空間規劃出來. 客廳/書房/廚房/餐廳/臥室/.........
給予每個空間該有的景致與位置. (當然我們是沒有先看什麼風水, 完全以自己以後要生活的動線及空間來規劃)
因地上都是雜草, 我們是拉皮尺量, 並在每個空間插上竹杆, 每日/每周/每月三省吾師.
想像用餐/聊天/讀書時的情境. 感受春夏秋冬早晨日落的大陽與風勢.
那二樓怎麼辦呢.
我們是找出相對位置的高度, 偶然站在那想像看出去的樣子是什麼.
再來修正設計與規劃.
當然曾聽過一些建築師會做個模型來模擬.
但總覺得親身體驗, 與拿著一個小小比例 (1/100, 1/50)的模型在那比來比去.
我還是相信自己的身體.
還是相信跟著自己的感覺走.
畢竟是自己要生活一輩子的房子.
這些是這二年來一直修正的規劃, 當然這中間也有花了一些不該花的冤枉錢, 做了一些不該做的事.
其實最難的是水保, 有時不想動, 不想挖的地方也會因為水土保持設施而改變.
而水保又是在山坡蓋房子最重要的.
如果等不急要在滿二年時就去蓋.
那滿二年前二個月就可以開始準備著手送件, 約要二個月的時間(含水保).
再往前算六個月~十個月的設計時間. (如果夠龜的話, 那可能要更久的時間.)
撇開房子的費用. (可大可小).其它的費用跑不掉的有:
設計費也因人而異.
1. 申請費:
a. 農地 / 無農舍證明: 8000~12000/件 X 2件
b. 水保計劃書 : 30,000 ~ 150,000 看難易度.
c. 其它申請建照費用 : 約 200,000
2. 大地費用:
a. 以房子面寬 12~15米來看, 前後至少各需一道擋土設施 + 排水設施, 約 100萬左右.
b. 車道/停車場另計 : 約 20~30萬.
c. 園藝, 如果只是種種草地 : 5萬左右 (自己叫工)
d. 其它 : DIY
這二年中如果等不及, 但又想要合法申請一些設施的話,
可以參考:
基本上不列在二年後的農舍申請面積中.
這也是有時可以看到一些人的農舍設施特別多又大, 但又合法.
一開始本有研究這些, 只是後來覺得以後應用不到.
且農地上已不大了, 如果多些設施就更小了.
不過有些地未滿2分半的朋友倒是可以試這種的,
可以增加出不少的使用設施.
農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件
http://tw.myblog.yahoo.com/yuchien.tw/article?mid=8&prev=9&next=7&l=f&fid=6
農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下：
一、水稻育苗作業室：含管理室、作業場所及器材儲放設施，最大興建面
積為一千平方公尺。
二、育苗作業室：依生產需要核定。
三、菇類栽培場、菇包製包場或廢菇包處理場：依生產需要核定。
四、溫室或網室：依生產需要核定。
五、抽水機房：應先取得水權登記，其最大興建面積為二十平方公尺。
六、乾燥機房：依機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算，最大興建面積為
三百三十平方公尺。
七、碾米機房：依機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算，最大興建面積為
一百五十平方公尺。
八、農機具室：限供停放農機具使用，建造以一層為限。其容許興建面積
依自有農機具邊緣垂直投影面積二．五倍計算。但機型特殊經檢附證
明文件者不在此限。
九、農業資材室：以自有農業用地面積計算，每○．一公頃得興建三十三
平方公尺，最大興建面積為三百三十平方公尺。
十、集貨及包裝處理場：
（一）限供自產農產品集貨及包裝使用，以每一公噸興建面積五十三平方
公尺計算。但供花卉使用之集貨及包裝處理場，其興建面積得增加
一倍。
（二）每處最小興建面積一百六十五平方公尺；最大興建面積為一千零六
十平方公尺。
十一、冷藏或冷凍庫：以自產農產品每公噸五平方公尺計算，最大興建面
積為一千平方公尺。
十二、曬場：以自有農業用地面積百分之五計算，最大興建面積為三百三
十平方公尺。
十三、自用堆肥舍：限生產自用堆肥使用，最大興建面積為三百三十平方
公尺。
十四、自產農產品加工室：依生產需要核定，最大興建面積為六百六十平
方公尺。
十五、消毒室：依生產需要核定。
十六、薰蒸室：依生產需要核定。
十七、蓄水池：向下開挖者每處最高容量為一百噸，且須以建築材料建造
。但屬地面建造者，依生產需要核定，其容量及材質不限。
十八、管理室：設施面積未達○‧三公頃者，得興建二十平方公尺；設施
面積○．三公頃以上者，得興建四十平方公尺。建造以一層為限，
材質不限。
十九、農田灌排水設施：依生產需要核定。
二十、其他農作產銷設施：依生產需要核定。
農地農舍相關網站:
農業用地興建農舍辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?llDoc=all&Fcode=M0110013
山坡地建築管理辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?ullDoc=all&Fcode=D0070131
農業用地容許作農業設施使用審查辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=M0020022
農業用地作農業使用認定及核發證明辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=M0020015
農業發展條例
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=M0020001
農業發展條例施行細則
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=M0020002
集村興建農舍獎勵及協助辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=M0110010
農業用地容許作農業設施使用審查辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=M0020022
農業用地作農業使用認定及核發證明辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=M0020015
農地重劃條例
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0060019
原住民保留地開發管理辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0060026
土地登記規則
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0060003
土地法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0060002
土地法施行法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Newsdetail.asp?NO=1D0060002
區域計畫法施行細則 (
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0070031
土地法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0060001
非都市土地使用管制規則
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0060013
森林法施行細則
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=M0040002
實施區域計畫地區建築管理辦法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=D0070123
建築法
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0070109
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