以為房子設計圖確定 簡易水保随便畫畫就可宋件
誰知光是找水保技師就一波三折
這中間又等了農業證明及無農舍證明 (感謝陳代書的幫忙)
最後回到原開發商合作之水保技師上
雖貴了點, 但可方便行事… 只好花錢了事
等真正思考水保/山保的專業考量及水線
畫的圖面也一改再改 改了七八版
這一拖又是一個半月去
最後決定的版本(可能施工時還要特別注意修正)終於送件了
建照的核發也等水保通過就可以下來了
原訂農曆年後可擇日開工
誰知今日收到市政府公涵
說要先繳納山坡地回饋金才能有後續動作
我們得繳納72張小朋友才能取得水土保持施工許可證 (原本只估1~2萬)
上網一找發現那是要收公告現值的3% ~ 12% 山坡地開發利用回饋金繳交辦法
(%數由各縣式自行認定)
這只是一個小小的農舍
新竹市卻收我 9% 還說是一般收費
這簡直就是缺錢動到這邊來
搞個山坡地還真麻煩
原本只為貪圖居高臨下的景物及多樣的空間變化
如今得付出更多的費用多與受限
自找的 只好甘願受~
為了開工順利 年底能搬進去住
只好忍痛繳款去
水保設計修改過程 :
話說建築圖almost確認後
原預期水保應二周內可以搞定
但後面的討論/修改及其複雜程度
卻讓我不得不步步為營
先來看原地形
溝通需求:
1. 房子要放靠右, 左邊要有大片綠地(以後主要戶外活動空間)
i. 左邊有view,
ii. 東南側, 夏天東南風, 冬天東北季風有屋子擋住
iii. 露台/動線最佳化
2. 車子停車處頂要一露台, 一為遮陽避雨, 二來可增加房子前面的視野及活動空間
3. 車子不開到房旁, 但有規劃一約2.5m 腳踏車/無障礙斜坡道至屋門前
這個基本的需求
一開始規劃房子時就已考慮進去
但畢竟我們不是專業水保技師
有一些技術及安全問題並無考慮周詳
11/27 水保技師出了第一版本:
此版規劃:
1. 二道擋土牆, 屋前3.5M + 屋後4.5M
2. 停車場為 8M X 8M. (太大了…)
問題:
1. 屋前約4M距離即到第一段擋土牆, 且因擋土牆到基本面需要一道2~3m 的斜坡, 以此推論, 會有開門屋前即斜坡, 不妥
2. 無障礙空間斜坡不好設計, 但這是人性化的規劃
經過討論後決定:
1. 車庫面積縮小
2. 第二層菜園縮小
3. 增加第三層屋前面積
4. 擋土縮小之可能
重點是 "安全" 及"綠化"
Proposal 如下 (12/17有了下面四張方案圖)
方案 1 :
房子維持原位
後方原4M高之擋土牆分二段
(2M高 +平台+ 2M高) 然後緩斜坡到頂相思樹林
(但水保技師好像後方沒畫出來, 只是增加水之動線)
方案 2 :
房子維持原位
另拉一左側之L 型擋土牆, 以利無障礙斜道之施作及最左側之斜坡.
後方原4M高之擋土牆分二段
(2M高+平台+2M高) 然後緩斜坡到頂相思樹林
(但水保技師好像後方沒畫出來, 只是增加水之動線)
方案 3 :
房子維持原位
屋前距擋土牆6M (3M斜坡+3M平台), 圖上可視屋前之面積增大, 也較為舒服
第三層的L 型擋土牆皆需降低於2M高+緩斜坡
(但水保技師好像後方沒畫出來, 只是增加水之動線)
方案 4 :
房子移到左側之後, 擋土牆會怎麼規劃?
好像整個使用空間不見了. 右側冬天會有東北季風. 也不利冬天之活動.
屋後可降為3M, 但卻增加長度.
此四種方案出來
雖與上次討論的不同
但方向有抓到
最後決定的大方向是以方案三做為細節修正
1. 屋後方, 二道摚土牆, 屋後第一道2M高即可, 水平距離3M
2. 沉沙池修正至規劃水池 (以免二次施工或浪費)
12/24, 再度修正版本如下:
但覺沉砂池設計動線不好 不妥
所以再麻煩水保技師修改另一版
12/29 又出了另一版如下:
1/17細部修正後終於送件
最後版本如下:
最後這版增加了不少擋土牆
因預算考慮
決定
前段屋前安全考量使用懸臂式擋土+30cm透水料 (可能會視情況要加到50cm)
屋後因離山脊近壓力較小
改以重力式擋土+石頭來施作
水溝部分將會視施工情況縮小變窄 (美觀及省經費)
這一來一回
又二個月過去
中間一些細節討論也謝謝水保技師的幫忙及修改
在山坡地蓋房子
不知不覺中發現真的動了好多
原本抱著減少破壞的方式來蓋夢想屋
無奈太多專業/安全/地質的考慮
想一想如果回饋金真的是政府為支出他地的國土保育
那倒也寬心
只是一想:
1. 72張小朋友, 最後會用到保育土地上的應只剩不到10張, 不平啊!
2. 新竹市政府取消個人申請樹木植裁, 就更一肚子火, 收這麼多錢, 卻無任何福利 xyz
唉!誰叫我們是小小的個人不是財團!
誰叫我們官員認識不多!
誰叫我們財力不足需要計較呢!
72張小朋友, 鳴.....................
家庭劇院不見了
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