以為房子設計圖確定  簡易水保随便畫畫就可宋件
誰知光是找水保技師就一波三折
這中間又等了農業證明及無農舍證明 (感謝陳代書的幫忙)
最後回到原開發商合作之水保技師上

雖貴了點, 但可方便行事只好花錢了事

等真正思考水保/山保的專業考量及水線
畫的圖面也一改再改  改了七八版
這一拖又是一個半月去
最後決定的版本(可能施工時還要特別注意修正)終於送件了
建照的核發也等水保通過就可以下來了

原訂農曆年後可擇日開工
誰知今日收到市政府公涵

說要先繳納山坡地回饋金才能有後續動作
我們得繳納72張小朋友才能取得水土保持施工許可證 (原本只估1~2)

上網一找發現那是要收公告現值的3% ~ 12% 山坡地開發利用回饋金繳交辦法                                                                                                                                                                                       

(%數由各縣式自行認定)
這只是一個小小的農舍
新竹市卻收我 9%  還說是一般收費
這簡直就是缺錢動到這邊來
搞個山坡地還真麻煩
原本只為貪圖居高臨下的景物及多樣的空間變化
如今得付出更多的費用多與受限 

自找的   只好甘願受~

為了開工順利   年底能搬進去住
只好忍痛繳款去

 

水保設計修改過程 :

話說建築圖almost確認後
原預期水保應二周內可以搞定
但後面的討論/修改及其複雜程度
卻讓我不得不步步為營

先來看原地形

水保 - 原地現狀.jpg

 

溝通需求:

1.
房子要放靠右, 左邊要有大片綠地(以後主要戶外活動空間)
    i.
左邊有view,
    ii. 東南側, 夏天東南風, 冬天東北季風有屋子擋住
   iii. 露台/動線最佳化

2. 車子停車處頂要一露台, 一為遮陽避雨, 二來可增加房子前面的視野及活動空間
3.
車子不開到房旁, 但有規劃一約2.5m 腳踏車/無障礙斜坡道至屋門前

這個基本的需求

一開始規劃房子時就已考慮進去

但畢竟我們不是專業水保技師

有一些技術及安全問題並無考慮周詳


11/27 水保技師出了第一版本:
水保 - 11.27.jpg

此版規劃:
1.
二道擋土牆, 屋前3.5M + 屋後4.5M
2.
停車場為 8M X 8M. (太大了…)

 

問題:
1.
屋前約4M距離即到第一段擋土牆, 且因擋土牆到基本面需要一道2~3m 的斜坡, 以此推論, 會有開門屋前即斜坡, 不妥
2.
無障礙空間斜坡不好設計, 但這是人性化的規劃

 

經過討論後決定:
1.
車庫面積縮小

2. 第二層菜園縮小

3. 增加第三層屋前面積

4. 擋土縮小之可能

重點是 "安全" "綠化"

 

Proposal 如下 (12/17有了下面四張方案圖)


方案 1 :

 

房子維持原位

後方原4M高之擋土牆分二段 (2M +平台+ 2M) 然後緩斜坡到頂相思樹林
(但水保技師好像後方沒畫出來, 只是增加水之動線)

 

水保 - 12.17 方案一.jpg

 

方案 2 :

 

 房子維持原位

 另拉一左側之L 型擋土牆, 以利無障礙斜道之施作及最左側之斜坡.

後方原4M高之擋土牆分二段 (2M+平台+2M) 然後緩斜坡到頂相思樹林
(但水保技師好像後方沒畫出來, 只是增加水之動線)

水保 - 12.17 方案二.jpg

 



方案 3 : 

房子維持原位

 屋前距擋土牆6M (3M斜坡+3M平台), 圖上可視屋前之面積增大, 也較為舒服

第三層的L 型擋土牆皆需降低於2M+緩斜坡

(但水保技師好像後方沒畫出來, 只是增加水之動線)

水保 - 12.17 方案三.jpg


方案 4 :

房子移到左側之後, 擋土牆會怎麼規劃?

好像整個使用空間不見了. 右側冬天會有東北季風. 也不利冬天之活動.
屋後可降為3M, 但卻增加長度.

水保 - 12.17 方案四.jpg

 

此四種方案出來

雖與上次討論的不同
但方向有抓到
最後決定的大方向是以方案三做為細節修正
1.
屋後方, 二道摚土牆, 屋後第一道2M高即可, 水平距離3M
2.
沉沙池修正至規劃水池 (以免二次施工或浪費)


12/24, 再度修正版本如下:
水保 - 12.24.jpg

 

但覺沉砂池設計動線不好     不妥
所以再麻煩水保技師修改另一版

 

 

配置修改.jpg


12/29 又出了另一版如下:

水保 - 12.29.jpg

 

1/17細部修正後終於送件

最後版本如下:

水保 - 1.17 水保配置圖.jpg

 

水保 - 1.17 植生配置圖.jpg

水保 - 1.17 整地剖面圖.jpg

水保 - 1.17  擋土牆展開圖.jpg

 

水保 - 1.17 擋土牆詳圖.jpg

 

最後這版增加了不少擋土牆
因預算考慮

決定
前段屋前安全考量使用懸臂式擋土+30cm透水料 (可能會視情況要加到50cm)
屋後因離山脊近壓力較小
改以重力式擋土+石頭來施作

 

 

水保 - 1.17 排水設施圖.jpg

水溝部分將會視施工情況縮小變窄 (美觀及省經費)

這一來一回
又二個月過去
中間一些細節討論也謝謝水保技師的幫忙及修改
在山坡地蓋房子
不知不覺中發現真的動了好多
原本抱著減少破壞的方式來蓋夢想屋

無奈太多專業/安全/地質的考慮
想一想如果回饋金真的是政府為支出他地的國土保育
那倒也寬心

只是一想:
1. 72
張小朋友, 最後會用到保育土地上的應只剩不到10, 不平啊!
2.
新竹市政府取消個人申請樹木植裁, 就更一肚子火, 收這麼多錢, 卻無任何福利 xyz

!誰叫我們是小小的個人不是財團!
誰叫我們官員認識不多!
誰叫我們財力不足需要計較呢!
72
張小朋友, .....................
家庭劇院不見了

 

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留言列表 (9)

發表留言
  • wenxin168
  • 咦~~
    我也是在水保上耽誤
    真是的xxxooo
    你最後決定給誰蓋呢?
    預估金額呢?
    施工時間?
  • YC
  • 請問您的地形圖是每條線代表1公尺的等高線圖嗎?如果是的話,要如何取得這樣的圖呢?謝謝~
  • 我所知道取得的管道有三:
    1.如果買的是社區地, 可以跟建商要.
    2.如果有申請水保, 可以跟水保技師要.
    3.如果都沒有, 可以自己跟測量公司商談,地不大的話應該一萬左右即可.
    其它我就沒有經驗了, 不知是否可以向政府申請.

    cloudlife 於 2009/05/10 20:36 回覆

  • 曉民
  • 請問這樣的水保費用多少
  • 水保費用分三個:
    1. 水保技師費用(水保圖):從萬把塊到十幾萬都有(含申請到好)
    2. 回饋金:依各地方政府規定,有的不收,有個就跟你收的貴貴的,最貴的是地價12% (我付9%)
    3. 水保設施:這費用就從幾萬到數佰萬都有.

    cloudlife 於 2010/02/02 13:44 回覆

  • 曉民
  • 請問那你這樣的服務水保技師費用多少呢?
  • 其實你問我這個不準啦.
    基本上應沒有參考價值.
    只能跟你說我這一區3萬~12萬都有人收.

    cloudlife 於 2010/02/08 17:02 回覆

  • YC
  • 您好,請問您有做地質鑽探嗎?謝謝~
  • 我沒有吔.
    一般是大型開發.
    蓋五層樓 or 其它因地形需要而要做地質鑽探.

    cloudlife 於 2010/10/05 18:18 回覆

  • 皮皮
  • 可以請問樓主蓋的是農舍嗎?還是丙建?
    此外可以請教建地的坡度是多少嗎?
  • allen
  • 坡度我看過是30以下可蓋農舍
  • Cube Ice
  • 擋土牆做這樣會地震或暴雨時有可能會傾倒
  • 邱邱
  • 版主,可否請教您當時繳納山坡地利用回饋金,作為計算基礎的計畫面積是以建築面積來算,還是整塊農地的面積來算呢? 謝謝。